Avant de demander votre hypothèque : 5 pièges à connaître

Obtenir une hypothèque ne se résume pas simplement à remplir une demande : c’est un processus stratégique qui demande préparation, organisation et de bonnes décisions financières. Pourtant, plusieurs futurs acheteurs commettent — souvent sans le savoir — des erreurs qui peuvent réduire leur capacité d’emprunt ou compliquer l’approbation de leur financement.

Voici les 5 erreurs les plus fréquentes que nous voyons dans notre pratique, et surtout, comment les éviter pour maximiser vos chances d’obtenir la meilleure hypothèque possible.

1. Faire de grosses dépenses avant l’approbation

L’achat d’un véhicule neuf, des meubles pour la future maison, ou encore un financement à la consommation… tout cela augmente votre endettement, et donc réduit votre capacité d’emprunt.

Comment éviter l’erreur :
Attendez l’approbation finale de votre hypothèque avant tout nouvel achat important.

2. Changer d’emploi juste avant de faire la demande

Même si c’est pour un meilleur salaire, un changement d’emploi peut rendre votre dossier plus difficile à analyser — surtout si vous passez à un poste à commission, autonome ou contractuel.

Comment éviter l’erreur :
Si possible, attendez après votre transaction pour changer d’emploi, ou parlez-nous d’abord pour évaluer l’impact réel.

3. Ne pas vérifier son dossier de crédit

Un score de crédit peut contenir des erreurs, des comptes non fermés, ou des retards mal enregistrés. Ce sont souvent des détails, mais ils peuvent coûter des milliers de dollars en taux d’intérêt… ou même un refus.

Comment éviter l’erreur :
Consultez votre dossier de crédit avant de commencer les démarches. Nous pouvons vous aider à l’analyser et à faire corriger ce qui doit l’être.

4. Magasiner son hypothèque seulement à la banque

Chaque institution a ses règles, ses marges de flexibilité et ses limites. Se limiter à une seule banque, c’est comme magasiner une maison et visiter une seule propriété.

Comment éviter l’erreur :
Consultez par exemple, un courtier hypothécaire Multi-Prêts Équipe Caron. Nous magasinons le prêt pour vous, auprès de plusieurs prêteurs, pour trouver le meilleur taux et la meilleure structure pour votre situation.

5. Ne pas avoir de préapprobation avant de commencer les visites

Sans préapprobation, vous risquez de visiter des propriétés hors budget, d’être déçu… ou de perdre la maison de vos rêves faute d’être prêt à déposer une offre rapidement.

Comment éviter l’erreur :
Obtenez une préapprobation complète, basée sur vos documents et votre situation réelle — pas seulement une estimation en ligne.

En résumé

L’achat d’une propriété, c’est bien plus qu’une simple transaction : c’est un véritable projet de vie. Et pour que ce projet se déroule sans surprise, le choix de votre financement est tout aussi important que la recherche de la maison elle-même. Une hypothèque bien structurée peut vous faire économiser temps, stress et argent, tout en vous offrant la tranquillité d’esprit du début à la fin.

C’est exactement là que le courtier hypothécaire fait toute la différence :

• Pour vous guider clairement à chaque étape

• Pour optimiser votre dossier et obtenir les meilleures conditions possibles

• Pour vous éviter les pièges les plus fréquents

• Et pour vous accompagner jusqu’au moment où vous recevrez enfin vos clés

Et n’oublions pas le rôle essentiel du courtier immobilier dans votre transaction. Son expertise du marché, sa capacité à négocier, à protéger vos intérêts et à vous conseiller judicieusement font toute la différence entre une simple transaction… et une expérience vraiment réussie.

S’entourer des bons professionnels, c’est vous offrir la meilleure base pour un achat immobilier sécuritaire, avantageux et serein.

Vous avez trouvé cet article enrichissant? Pour toute question concernant le marché immobilier ou pour obtenir des conseils personnalisés, n'hésitez pas à contacter votre courtier immobilier résidentiel, Marie-Hélène Dorais de Royal LePage Blanc & Noir.

Spécialisée dans les régions de Québec et Lévis, Marie-Hélène est là pour vous accompagner dans vos démarches immobilières, que ce soit pour l'achat, la vente ou l'investissement.

Pour toute question ou pour un rendez-vous, vous pouvez joindre Marie-Hélène Dorais par téléphone au 418-446-5665 ou par courriel à mhdorais@royallepage.ca. Pour plus d'informations, visitez son site web à l'adresse suivante : doraisimmobilier.com.

Quel que soit votre projet immobilier, Marie-Hélène Dorais est prête à répondre à vos attentes et à vous fournir un service professionnel efficace dans les régions de Québec et Lévis. Contactez-la dès aujourd'hui pour donner vie à vos projets immobiliers.